Mencari rumah murah di Malang sering kali membuat calon pembeli dilema. Kota Malang yang berkembang pesat menghadirkan banyak pilihan perumahan dengan keunggulan masing-masing. Dua kawasan yang paling sering jadi pertimbangan adalah Sawojajar dan Pakis. Keduanya sama-sama punya daya tarik besar, baik untuk dijadikan tempat tinggal maupun investasi jangka panjang. Namun, karakteristik keduanya berbeda cukup jauh, sehingga penting bagi calon pembeli memahami apa saja kelebihan dan kekurangannya. Mari kita ulas lebih dalam agar Anda tidak salah pilih.
Sawojajar: Kawasan Pemukiman Lama dengan Fasilitas Lengkap
Sawojajar sudah lama dikenal sebagai salah satu pusat hunian di Malang. Kawasan ini berkembang sejak bertahun-tahun lalu dan menjadi favorit banyak orang karena lokasinya yang dekat dengan pusat kota.
Di Sawojajar, Anda bisa menemukan hampir semua fasilitas yang dibutuhkan untuk kehidupan sehari-hari. Ada pasar tradisional, minimarket, sekolah, rumah sakit, bank, hingga pusat kuliner yang ramai. Infrastruktur jalan juga sudah cukup matang sehingga akses antar wilayah lancar.
Namun, karena kawasan ini sudah sangat berkembang, harga rumah di Sawojajar cenderung lebih tinggi. Pilihan rumah murah Sawojajar Malang masih ada, tapi biasanya terbatas dan cepat terjual. Selain itu, rumah dengan harga terjangkau biasanya merupakan stok lama atau unit bekas yang membutuhkan renovasi tambahan.
Pakis: Kawasan Berkembang dengan Potensi Investasi Tinggi
Berbeda dengan Sawojajar, Pakis adalah kawasan yang sedang naik daun. Terletak di sisi timur Malang, Pakis berbatasan dengan Kota Malang dan Kabupaten Malang, menjadikannya lokasi strategis dengan akses ke berbagai jalur utama. Salah satu keunggulan terbesar Pakis adalah dekat dengan Bandara Abdul Rachman Saleh dan memiliki akses mudah menuju tol Malang–Pandaan. Hal ini menjadikan mobilitas lebih praktis, baik bagi warga lokal maupun pekerja yang sering bepergian ke luar kota.
Lingkungan lebih tenang – suasana masih asri dan cocok untuk keluarga muda.
Dengan banyaknya pilihan perumahan murah Malang di Pakis, calon pembeli bisa mendapatkan rumah baru dengan legalitas jelas tanpa harus keluar dari budget. Inilah yang membuat Pakis semakin populer sebagai alternatif Sawojajar.
Perbandingan Harga Rumah: Sawojajar vs Pakis
Jika bicara soal harga, perbedaan keduanya cukup signifikan. Di Sawojajar, rumah murah biasanya berada di kisaran Rp300 juta ke atas. Untuk unit di perumahan lama, harga mungkin lebih rendah, tapi sering kali butuh renovasi tambahan.
Di Pakis, Anda bisa menemukan rumah mulai dari Rp160 juta–Rp250 juta untuk perumahan subsidi atau komersial tipe kecil. Harga yang jauh lebih ramah ini jelas jadi daya tarik bagi keluarga muda maupun investor property. Dengan perbedaan harga yang mencolok, banyak orang yang mencari perumahan murah Pakis Malang karena lebih realistis dan sesuai kemampuan finansial.
Aksesibilitas dan Mobilitas
Sawojajar memang lebih unggul dari sisi kedekatan dengan pusat kota. Jalan utama yang sudah mapan membuat akses ke berbagai fasilitas kota lebih cepat. Namun, kondisi lalu lintas di kawasan ini cenderung padat, terutama di jam sibuk.
Sementara itu, Pakis yang dekat dengan tol Malang–Pandaan justru memberi keuntungan lebih untuk mobilitas jarak jauh. Bagi pekerja yang sering bepergian ke Surabaya atau sekitarnya, tinggal di Pakis bisa menghemat waktu perjalanan. Selain itu, akses ke bandara juga hanya butuh beberapa menit.
Untuk urusan investasi, kedua kawasan ini punya potensi masing-masing. Sawojajar stabil dalam hal permintaan karena kawasannya sudah ramai. Rumah di sini relatif cepat laku dijual atau disewakan.
Pakis menawarkan keuntungan dari sisi pertumbuhan nilai. Karena kawasan masih berkembang, potensi kenaikan harga tanah dan rumah di masa depan cukup tinggi.
Bagi investor yang mencari keuntungan jangka pendek, Sawojajar bisa jadi pilihan. Tapi jika Anda lebih fokus pada potensi jangka panjang, membeli rumah di Pakis bisa mendatangkan profit lebih besar.
Lantas, mana yang Lebih Cocok untuk Anda?
Jawabannya kembali ke kebutuhan pribadi. Jika Anda menginginkan rumah dengan akses fasilitas lengkap dan tidak masalah dengan harga yang lebih tinggi, maka rumah murah Sawojajar Malang bisa jadi pilihan. Namun, jika prioritas Anda adalah harga yang lebih terjangkau, lingkungan tenang, dan prospek kenaikan nilai properti yang tinggi, maka perumahan murah Pakis Malang lebih tepat untuk dipilih.
Bagi keluarga muda dengan budget terbatas, Pakis adalah opsi yang lebih realistis. Selain harganya ramah, banyak perumahan baru menawarkan legalitas yang sudah jelas, sehingga pembelian lebih aman dan terjamin.
Tips Membeli Rumah Murah di Malang
1. Sesuaikan dengan budget – pastikan cicilan KPR tidak melebihi 30% penghasilan bulanan.
2. Periksa legalitas – pastikan sertifikat, IMB, dan izin developer jelas.
3. Cek lokasi dan akses – pertimbangkan jarak ke tempat kerja, sekolah, atau fasilitas penting.
4. Bandingkan kawasan – lihat perbedaan harga, fasilitas, dan prospek ke depan antara Pakis dan Sawojajar.
5. Gunakan simulasi KPR – ini penting agar Anda tahu kemampuan finansial secara realistis.
Saat ini, salah satu perumahan yang bisa dipertimbangkan adalah Skyland di kawasan Sekarpuro, Pakis. Dengan harga mulai Rp166 juta untuk tipe subsidi, hunian ini cocok untuk keluarga muda yang ingin memiliki rumah pertama dengan cicilan ringan.
Lebih menarik lagi, di skylandnusantara.com tersedia fitur simulasi KPR yang bisa membantu Anda menghitung cicilan sesuai kemampuan. Jadi Anda bisa merencanakan pembelian rumah tanpa khawatir salah perhitungan.
