Tidak banyak orang sadar bahwa harga rumah murah hari ini bisa jadi harga rumah yang “mustahil dijangkau” beberapa tahun ke depan. Di Malang, obrolan para agen, developer, hingga calon pembeli mulai punya nada yang sama: 2025 mungkin jadi tahun terakhir rumah subsidi Malang berada di kisaran 160 jutaan.
Alasannya bukan sekadar gosip pasar. Ada tanda-tanda yang sudah terlihat dari beberapa tahun lalu, dan semakin jelas masuk 2025.
Lahan Semakin Sedikit, Permintaan Tetap Tinggi
Jika memperhatikan perkembangan kota, hampir semua area strategis di Malang Raya sudah padat. Sawojajar penuh, Blimbing makin sesak, Karangploso berkembang cepat, dan Pakis berubah menjadi kawasan paling diburu karena dekat bandara dan akses tol.
Masalahnya, rumah subsidi hanya boleh dibangun di lahan dengan harga tertentu, yang artinya pilihan lokasi makin terbatas. Developer yang dulu bisa membangun dekat kota, sekarang harus bergeser sedikit demi sedikit ke pinggiran.
Bukan karena mereka mau, tapi karena lahan yang memenuhi aturan subsidi semakin sulit ditemukan. Dan seperti semua hal langka, harga tanah yang tersisa mulai ikut naik.
Harga Bisa Naik Kapan Saja
Ada satu kenyataan pahit yang sering dilewatkan calon pembeli: harga rumah subsidi Malang ditentukan oleh regulasi pemerintah, bukan keinginan developer. Jika pemerintah menyesuaikan harga batas atas (yang biasa diumumkan tiap beberapa tahun), maka harga rumah subsidi akan ikut naik.
Di tengah kondisi inflasi, kenaikan harga tanah, dan bertambahnya biaya material bangunan, banyak orang di industri properti mulai meyakini: penyesuaian harga hanya menunggu waktu.
Mungkin tahun ini masih aman. Tetapi bisa saja tahun depan berubah total.
Dan itulah kenapa banyak yang bilang: 2025 bisa jadi tahun terakhir harga 160 jutaan.
Lokasi Rumah Subsidi Bisa Makin Jauh dari Kota
Bukan hanya harganya. Lokasinya juga berubah perlahan.
Dulu banyak rumah subsidi berdiri di lokasi yang kini dianggap “emas” seperti Madyopuro, Sawojajar, atau kawasan utama pakis. Namun perkembangan kota membuat titik-titik strategis tidak lagi tersedia untuk proyek subsidi.
Jika lahan di ring luar kota Malang semakin terbatas, bukan tidak mungkin rumah subsidi ke depan akan bergeser makin jauh.
Karena itu, proyek-proyek yang masih berada dalam jangkauan kota hari ini dianggap “kesempatan terakhir sebelum makin ke pinggir.”
Rumah Subsidi Malang Mulai 160 Jutaan: Masih Ada, Tapi Tidak Banyak
Meskipun pasokannya menipis, beberapa kawasan di Malang masih menyediakan rumah subsidi 160–170 jutaan. Lokasi-lokasi ini termasuk area yang masih terhubung dengan fasilitas kota dan punya prospek pertumbuhan:
Pakis – Dekat Bandara & Tol
Wilayah Pakis seperti Sekarpuro dan sekitarnya saat ini menjadi favorit banyak pembeli. Dekat pintu tol, dekat bandara, dan koneksi cepat ke Sawojajar membuatnya tetap terasa strategis. Rumah subsidi di sini bergerak cepat karena lokasinya belum terlalu jauh, namun lahannya makin terbatas.
Karangploso – Akses Mudah ke Batu & Tol Singosari
Kawasan Karangploso berkembang luar biasa dalam 5 tahun terakhir. Infrastruktur tumbuh cepat, komersial terbuka di mana-mana, dan proyek subsidi yang masih berada di area ini dianggap “harta karun” karena biasanya lokasi subsidi tidak sedekat ini.
Wagir – Akses Kota & Harga Masih Masuk Akal
Wagir menjadi alternatif menarik karena dekat pusat kota Malang, tetapi harga tanahnya masih sedikit lebih ramah dibanding utara. Banyak pekerja muda memilih area ini.
Pandanlandung – Dekat Kawasan Industri
Untuk pembeli yang bekerja di kawasan industri, rumah subsidi di Pandanlandung menjadi pilihan paling logis. Lokasinya masih berkembang dan punya potensi kenaikan nilai jangka panjang.
Daftar ini mungkin akan berubah satu atau dua tahun lagi. Bukan karena proyeknya habis, tapi karena lokasi-lokasi ini bisa naik kelas dan tidak lagi memenuhi kriteria subsidi.
Kesempatan Tidak Datang Dua Kali
Akan ada masa ketika orang menyesal melihat harga 160 jutaan dan berkata, “Seandainya dulu aku ambil…”
Itu sudah terjadi pada generasi sebelumnya, ketika rumah 90 jutaan terasa mahal. Sekarang harga itu hanya tinggal cerita.
Jika tanda-tanda hari ini benar, maka 2025 mungkin jadi titik terakhir kita melihat harga rumah subsidi Malang berada di level yang ramah untuk gaji 3–5 jutaan.
Sebelum lokasi makin jauh.
Sebelum harga disesuaikan.
Sebelum kesempatan berpindah tangan.
Skyland memiliki proyek perumahan di empat lokasi ini, jika kamu berencana membeli rumah jangan tunggu stoknya habis dan lokasi bergeser semakin jauh lagi karena rumah subsidi sampai sekarang masih diburu banyak orang.
