Banyak orang masih ragu dengan rumah subsidi. Harga murah, cicilan ringan, tapi sering muncul pertanyaan: apakah benar-benar aman dan layak huni? Hal ini wajar karena banyaknya berita yang mengabarkan bahwa banyak rumah subsidi yang tak layak huni karena buruknya kualitas dan minimnya fasilitas umum. Itulah mengapa memilih developer yang tepat menjadi kunci dalam memilih rumah subsidi. Faktanya, rumah subsidi memang dirancang pemerintah untuk membantu masyarakat berpenghasilan rendah agar bisa punya rumah sendiri. Di Malang, program ini semakin populer, apalagi dengan cicilan flat mulai dari Rp 900 ribuan per bulan. Tapi, sebelum memutuskan membeli, ada baiknya kita pahami lebih dulu apa keunggulan dan apa yang harus diperhatikan saat memilih rumah subsidi Malang.
Cicilan Ringan dan Flat, Apa Artinya?
Salah satu keunggulan rumah subsidi adalah cicilannya yang terjangkau. Dengan harga rumah sekitar Rp 166–175 juta, uang muka (DP) bisa sangat ringan, bahkan ada program DP Rp 6 juta atau DP 0%. Bunga KPR rumah subsidi ditetapkan sekitar 5% fixed sepanjang tenor. Artinya, jika Anda mencicil selama 20 tahun, jumlah cicilan tetap sama, misalnya hanya Rp 900 ribuan – Rp 1 jutaan per bulan. Tidak ada kenaikan cicilan meski bunga bank umum fluktuatif.
Lokasi Strategis dengan Harga Terjangkau
Banyak yang mengira rumah subsidi selalu jauh dari pusat kota. Nyatanya, beberapa proyek perumahan subsidi Malang berada di kawasan berkembang seperti Pakis dan Sawojajar.
Rumah subsidi di Pakis Malang punya keunggulan seperti dekat dengan tol, bandara, sehingga akses transportasi lebih mudah. Kawasan Pakis juga dekat dengan kawasan Sawojajar Malang yang merupakan area hunian yang ramai dengan fasilitas lengkap: pasar, sekolah, dan area komersial. Lokasi strategis ini menjadi kunci yang membuat rumah subsidi tetap nyaman untuk ditinggali, bukan sekadar tempat singgah.
Legalitas Terjamin
Salah satu kekhawatiran terbesar calon pembeli adalah masalah legalitas. Untungnya, rumah subsidi biasanya memiliki dokumen legalitas lengkap. Karena program ini diawasi pemerintah, potensi masalah hukum bisa ditekan asalkan membeli dari developer yang benar-benar terpercaya.
Kualitas Bangunan, Apakah Cukup Layak?
Rumah subsidi memang tidak seluas atau semewah rumah non-subsidi. Biasanya tipe 25/60 atau 30/60, dengan dua kamar tidur. Namun, standar kualitas material terus meningkat, apalagi jika anda berhasil memilih developer yang tepat. Banyak developer kini menggunakan bata ringan, struktur atap kokoh, dan finishing rapi agar rumah bisa dihuni dengan nyaman dalam jangka panjang. Selain itu, rumah subsidi bisa direnovasi sesuai kebutuhan seiring waktu, misalnya menambah dapur, ruang tamu lebih luas, atau lantai dua.
Jadi, Murah & Aman?
Jawabannya: ya, rumah subsidi di Malang bisa jadi pilihan murah dan aman—asalkan Anda memilih lokasi dan developer yang tepat. Dengan cicilan flat mulai Rp 900 ribuan per bulan, Anda sudah bisa memiliki rumah sendiri dengan legalitas jelas, lokasi strategis, dan kualitas bangunan layak huni. Untuk Anda yang ingin menghitung cicilan lebih detail sesuai penghasilan, bisa langsung coba fitur simulasi KPR di skylandnusantara.com. Praktis, cepat, dan membantu Anda merencanakan keuangan dengan lebih pasti.
