Banyak orang berpikir mengambil rumah subsidi Malang itu mudah: pilih rumah, bayar DP, ajukan KPR, selesai. Tapi kenyataannya, perjalanan menuju rumah pertama tidak selalu semulus itu. Ada cerita yang terus berulang dari para pembeli, cerita tentang tergesa-gesa, kurang teliti, dan kadang lupa menanyakan hal penting.
Padahal, satu kesalahan kecil saja bisa membuat proses KPR ditolak, cicilan membengkak, atau lebih parah: rumah tidak jadi ditempati karena legalitas bermasalah.
Tahun ini, di tengah semakin tingginya minat terhadap rumah murah Malang, ada lima kesalahan yang paling sering dilakukan pembeli baru. Dan menariknya, kesalahan nomor tiga justru yang paling banyak terjadi tanpa disadari.
Kesalahan 1 — Terburu-buru memilih lokasi tanpa memikirkan mobilitas harian
Banyak pembeli hanya melihat brosur dan harga. Tapi mereka lupa bertanya satu hal penting: “Setiap hari saya harus lewat mana?” Akhirnya, setelah akad, barulah terasa bahwa jarak rumah ke kantor cukup jauh, atau akses jalan masih sempit dan memakan waktu.
Di Malang sendiri, lokasi-lokasi seperti Pakis, Karangploso, Pandanlandung, dan Wagir punya karakter berbeda. Kalau Pakis dekat bandara dan tol, Karangploso lebih mudah ke Batu. Pandanlandung dekat kawasan industri, Wagir cocok untuk yang ingin lingkungan pemukiman ramai.
Kesalahan memilih lokasi sering berakhir pada biaya transport yang membengkak setiap bulan.
Kesalahan 2 — Tidak mengecek legalitas developer secara mendalam
Masih banyak yang mengira bahwa karena ini rumah subsidi, otomatis aman. Padahal legalitas tetap harus dicek: IMB/PBG, siteplan pengesahan, sampai kerja sama dengan bank.
Beberapa developer di Malang sudah terbukti aman karena telah memiliki kerja sama resmi dengan perbankan. Bank tidak mungkin meloloskan kerja sama jika legalitas proyek masih abu-abu. Sayangnya, tidak semua orang memahami hal ini sebelum booking.
Kesalahan 3 — Mengira syarat KPR pasti lolos karena penghasilan sesuai ketentuan
Ini adalah kesalahan yang paling sering diremehkan.
Banyak yang fokus pada harga rumah dan cicilan, tetapi lupa bahwa KPR subsidi punya persyaratan ketat seperti status pekerjaan, lama bekerja, mutasi payroll, cicilan berjalan, hingga skor BI Checking/SLIK.
Ada banyak kasus pembeli yakin akan lolos, namun ternyata punya cicilan kecil yang membuat skor kredit tidak ideal. Bahkan pinjaman aplikasi online yang sudah lama tidak dipakai tetap terbaca dalam riwayat kredit.
Karena itulah calon pembeli harus benar-benar menata kondisi keuangan minimal 3–6 bulan sebelum ajukan KPR.
Kesalahan 4 — Tidak memperhatikan progres pembangunan & kualitas lingkungan
Rumah subsidi memang sederhana, tapi bukan berarti kualitas bangunannya boleh diabaikan.
Ada pembeli yang baru melihat kondisi rumah saat serah terima, dan barulah sadar bahwa lingkungan masih sepi atau infrastruktur belum siap.
Di beberapa kawasan seperti Pakis, Karangploso, dan Wagir, perumahan subsidi berkembang karena berada di lokasi yang sudah hidup: dekat sekolah, warung, akses utama, atau jalur angkutan. Lingkungan menentukan kenyamanan dan nilai jual rumah di masa depan.
Kesalahan 5 — Menganggap semua rumah murah Malang itu sama
Padahal perbedaan lokasi, developer, fasilitas, akses jalan, hingga kualitas bangunan bisa sangat jauh. Ada rumah subsidi yang dekat tol, ada yang dekat bandara, ada yang dekat kawasan industri, dan ada pula yang lebih cocok untuk investasi jangka panjang.
Tidak sedikit pembeli yang baru sadar bedanya setelah melihat area lain yang ternyata lebih strategis dengan harga selisih tipis.
Akhirnya, punya rumah itu bukan soal “yang penting ambil cepat”
Membeli rumah subsidi Malang adalah keputusan besar dan bukan hanya untuk hari ini, tetapi untuk 10–20 tahun ke depan. Dengan memahami kesalahan yang sering terjadi, pembeli bisa lebih siap mengambil langkah dan memilih lokasi yang benar-benar sesuai kebutuhan hidup dan masa depan.
Kalau dilakukan dengan teliti, rumah subsidi bukan hanya tempat tinggal, tapi aset pertama yang nilainya bisa terus naik setiap tahun.
Hubungi Skyland untuk informasi rumah subsidi di Malang.
